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中级会计师《中级会计实务》知识点预习:采用成本模式计量的投资性房地产

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发表于 2018-12-3 16:11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
采用成本模式计量的投资性房地产
科目设置:
(1)投资性房地产
(2)投资性房地产累计折旧(摊销)
(3)投资性房地产减值准备
在成本模式下,应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量,计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
对投资性房地产计提折旧或进行摊销时,借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。
【1】投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即:当期增加的投资性房地产(建筑物)当期不提折旧,当期减少的投资性房地产(建筑物)当期照提折旧;当期增加的投资性房地产(土地使用权)当期即开始摊销,当期减少的投资性房地产(土地使用权)当期停止摊销。
【2】投资性房地产在考试中多指已出租的土地使用权和已出租的建筑物,与已出租的固定资产和无形资产的处理方法一样,取得的收入计入其他业务收入,相关的折旧、摊销、费用计入其他业务成本,相关的税费计入营业税金及附加。

【例】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用,确认为投资性房地产,采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为72 000 000元,按照年限平均法计提折旧,使用寿命为20年,预计净残值为零。经营租赁合同约定,乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。
甲公司的账务处理如下:
(1)每月计提折旧
每月计提的折旧=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)
借:其他业务成本——出租写字楼折旧         300 000
贷:投资性房地产累计折旧                   300 000
(2)每月确认租金收入
借:银行存款(或其他应收款)               400 000
贷:其他业务收入——出租写字楼租金收入     400 000

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