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中级会计师《中级会计实务》知识点预习:投资性房地产的处置

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发表于 2018-12-3 16:19:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置,或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入,所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
(一)采用成本模式计量
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
    投资性房地产累计折旧(摊销)
    投资性房地产减值准备
贷:投资性房地产

(二)采用公允价值模式计量
借:银行存款
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产——成本
                  ——公允价值变动
借:其他综合收益
贷:其他业务成本
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本
借:其他业务成本
贷:公允价值变动损益

【例题-单选题】甲公司为房地产开发企业,对投资性房地产按照公允价值模式计量,该公司2011年7月1日将一项账面价值2 000万元、已经开发完成作为存货的房产转为经营性出租,公允价值为2 500万元。2011年12月31日其公允价值为2 400万元,甲公司确认了该公允价值变动,2012年7月租赁期满甲公司以3 000万元价款将其出售,甲公司应确认的其他业务收入是(    )万元。
A.3 000                     B.3 500
C.2 900                     D.3 400
【答案】A
【解析】处置时以售价确认为其他业务收入。

【例题·计算分析题】长江房地产公司(以下简称长江公司)于2009年1月1日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为3年,每年12月31日收取租金200万元,出租时,该幢商品房的成本为5 000万元,公允价值为6 000万元,2009年12月31日,该幢商品房的公允价值为6 300万元,2010年12月31日,该幢商品房的公允价值为6 600万元,2011年12月31日,该幢商品房的公允价值为6 700万元,2012年1月10日将该幢商品房对外出售,收到6 800万元存入银行。
要求:编制长江公司上述经济业务的会计分录。(假定按年确认公允价值变动损益和确认租金收入,答案中的金额单位用万元表示)
(1)2009年1月1日
借:投资性房地产——成本              6 000
贷:开发产品                          5 000
     资本公积——其他资本公积          1 000
(2)2009年12月31日
借:银行存款                           200
贷:其他业务收入                       200
借:投资性房地产——公允价值变动       300
贷:公允价值变动损益                   300
(3)2010年12月31日
借:银行存款                          200
贷:其他业务收入                      200
借:投资性房地产——公允价值变动      300
贷:公允价值变动损益                  300
(4)2011年12月31日
借:银行存款                         200
贷:其他业务收入                     200
借:投资性房地产——公允价值变动     100
贷:公允价值变动损益                 100
(5)2012年1月10日
借:银行存款                       6 800
贷:其他业务收入                   6 800
借:其他业务成本                   5 000
    资本公积——其他资本公积       1 000
公允价值变动损益                 700
贷:投资性房地产——成本           6 000
                  ——公允价值变动    700

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